Eine einmalige Gelegenheit in Bestlage von Siegburg

 

Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 363061
Ort : Siegburg
Baujahr : 1913
Wohnfläche : 240 m²
Grundstück : 486 m²
Nutzfläche : 60 m²
Kaufpreis : 639000,- €
Provision : 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Objektbeschreibung
 
Objekt : Diese Stadthaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als Einfamilien-, Mehrfamilien-, Mehrgenerationen-, Geschäfts- oder Wohnhaus mit eigenen Praxisräumen. Mitten in der Innenstadt von Siegburg, in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, liegt diese beeindruckende Immobilie. Die 240m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten viele Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ihren Gästen wird die schiere Größe der Räumlichkeiten sofort ins Auge fallen. Dank großzügiger Badezimmer steht dem Traum vom eigenen Wellnesstempel oder der freistehenden Badewanne nichts mehr im Wege. Die großen Küchen sind ideal für platzsuchende Hobby-Köche oder das gemütliche Frühstück in der Wohnküche für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet die "bel étage", mit dem fast 70m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durchgängige drei Meter Deckenhöhe, ein Fenster-Erker, die maßgefertigte Bibliothekswand über einer Schiebetür oder der Wintergarten, mit eigenem Balkon, machen der "bel étage" als schönste Etage alle Ehre. Aber auch für die Arbeit bietet dieses großzügige Stadthaus viele Möglichkeiten. Denn schon früher wurde das Erdgeschoss als Praxisräumlichkeiten genutzt. Dank des offenen Treppenaufganges ist eine einheitliche oder separate Nutzung möglich. Denkbar wäre auch die Nutzung als Büro- oder Kanzleigebäude mit besonderem Charme. Der Gewölbekeller ist hervorragend geeignet zur Bevorratung von Lebensmitteln oder einer Weinsammlung. Die Immobilie ist in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Alle Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Eine neue Gasheizung wurde 2013 installiert. Mit oberflächlichen Renovierungsarbeiten können Sie ihren Wünschen nachkommen und die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Doch nicht nur das Innere dieses Stadthauses ist etwas Besonders, denn auch das 486m² große Anwesen ist ein wahres Unikat. Obwohl eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind und der Bahnhof nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist, liegt diese einzigartige Immobilie in einer Nebenstraße ruhig gelegen. Der schön angelegte Garten ist durch einen Stichweg erreichbar und bietet die Möglichkeit für Stellplätze und ein Carport. Auch für einen barrierefreien Eingang kann so gesorgt werden. Aber auch Kinder können so im großen Garten und der anliegenden Stichstraße spielen, ohne vom Verkehr betroffen zu sein. Der 150 Meter entfernte Entenwald mit angrenzendem Waldspielplatz lädt zu täglichen Spaziergängen ein. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen. Mit freundlichen Grüßen Kornelia Schulz
 
Lage : Die Stadt Siegburg liegt mit ihren 41.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung über die S-Bahn nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter, sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Richtung Köln machen Siegburg zu einer bevorzugten Wohngegend. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell zu erreichen. Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mitten in Siegburg in unmittelbarer Nähe des Entenwaldes. Das Stadtzentrum, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Durch die Stadtlage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den darüberhinausgehenden Bedarf schnell und fußläufig erreichbar.
 
 
 





DIG Immobilien-Vertriebs GmbH

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Ansprechpartner: Kornelia Marie Schulz

Schöne Aussicht 12
57520 Emmerzhausen
Tel.: 0157 / 55034041
Fax :
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